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贷款100万,460,000,使用更多公积金贷款-行业新闻

2月5日,广州市住房公积金管理中心与广州市住房和建筑委员会联合发布了一项通知,以保护员工使用公积金贷款购买房屋的权利。通知的核心是两点。一种是优化中央公积金贷款批准流程,该流程要求整个流程在7个工作日内完成,在3个工作日内批准资格,在3个工作日内批准贷款,并在1个工作日内完成贷款。第二十二条是拒不接受公积金贷款的整改请求,并处一万元罚款。那些拒绝纠正的人必须获得信誉。这意味着只要您有配额并想使用公积金贷款,其他所有问题都不会出现。过去,人们一直批评公积金贷款审批过程繁琐。开发商拒绝使用公积金贷款。现在不一样了。广州明确表示,贷款的7个工作日将不允许开发商拒绝中央公积金贷款。此外,随着公积金贷款审批和放款的加快,证券组合贷款也可能再次活跃。下2017年下半年,许多省市明确发布文件,要求开发商不得拒绝公积金贷款。去年12月13日,福建省住房建设厅明确发布文件,开发商不得拒绝购房者选择公积金贷款。随后的12月26日,住房和建筑部等四个部委发布了联合文件,要求开发商不要拒绝公积金贷款。鼓励公积金贷款,也许还有更多考虑。毕竟,公积金是员工的自有资金,在这笔资金中借贷不会给银行带来更大的压力。 2017年家庭储蓄首次出现负增长,总体杠杆比率仍在上升,购房需求仍然强劲。为了平衡各种需求,必须采取综合措施。一方面,必须保证住房购买需求,另一方面,必须限制杠杆作用。有必要优化公积金贷款经验。虽然公积金贷款额度受到批评,但自去年下半年以来,公积金贷款确实在向有利的方向发展。我们的建议是,有购房计划的朋友应优先使用公积金贷款,以尽可能多地使用住房。我有上述建议的原因是基于以下三个方面的考虑。首先,公积金贷款似乎进入了“蜜月期”。第二,商业贷款利率反复上升。 2018年1月,全国首套房平均利率达到5.43%,郑州高达5.84%,配额也有所增加。但是,公积金贷款利率仍维持在3.25%。以一百万笔贷款为例,30年期商业贷款比公积金贷款多付了46万元的利息,每月的供款额约为1300元。优势非常明显。目前,北京,杭州,南京等城市有超过100万公积金贷款。第二十三点是,我担心随着时间的流逝,对开发商现金流的压力将越来越严重,他们将无法执行法规,并且在后期使用公积金贷款将变得越来越困难。 “努力从强到弱”,因此,尽管政策仍然很火热,开发商害怕实行折扣,但他们可以使用公积金贷款。
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